Hợp đồng mua bán đất là một loại hợp đồng pháp lý giữa hai bên – người mua và người bán – với mục đích chuyển quyền sở hữu của một mảnh đất cụ thể từ người bán cho người mua. Trong hợp đồng này, các điều kiện và điều khoản về việc mua bán đất được thỏa thuận một cách rõ ràng và phải tuân thủ bởi cả hai bên.
1.Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp sử dụng:
Khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển nhượng và đủ điều kiện theo quy định.
2.Hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà, đất.
Trường hợp sử dụng:
Pháp luật không bắt buộc các bên phải đặt cọc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, thực tế các bên thường đặt cọc trước khi lập hợp đồng chuyển nhượng. Các bên cần lưu ý tên hợp đồng.
3.Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp sử dụng:
Khi tặng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho con hoặc người khác. Tặng quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng phải đáp ứng đủ điều kiện.
4.Hợp đồng thuê nhà
Trường hợp sử dụng:
Theo quy định Luật Nhà ở 2014, khi thuê nhà thì hợp đồng thuê phải lập thành văn bản.
5.Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
Trường hợp sử dụng:
Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 khi xây dựng nhà ở thì phải lập hợp đồng thi công bằng văn bản.
6.Mẫu giao nhận tiền đặt cọc khi mua bán nhà, đất
Trường hợp sử dụng:
Pháp luật không quy định, nhưng nếu các bên thỏa thuận đặt cọc để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thì nên có giấy giao nhận tiền.
7.Mẫu văn bản thỏa thuận về lối đi chung
Trường hợp sử dụng:
Người sử dụng đất liền kề khi thỏa thuận về lối đi chung thường sẽ thỏa thuận bằng lời nói hoặc bằng văn bản. Tuy nhiên, với giá trị quyền sử dụng đất ngày càng tăng, dễ xảy ra tranh chấp, các bên nên thỏa thuận bằng văn bản.
8.5 điều cần biết khi ký hợp đồng mua bán đất
Thông tin quy hoạch mảnh đất.
Trước khi tiến hành bán đất, cần đánh giá kiểm tra quy hoạch khu đất muốn mua.
- Kiểm tra xem khu đất có nằm trong khu quy hoạch dự án hay không.
- Nếu mảnh đất có sổ đỏ thì thông tin quy hoạch thường được ghi trực tiếp vào sổ ghi chú, xác nhận rằng đất nằm trong khu quy hoạch.
- Người mua cần xem xét kế hoạch và xem xét xem có phù hợp với họ để mua mảnh đất đó hay không.
Kiểm tra thông tin về chủ đất
Cần kiểm tra thông tin về chủ đất để tìm ra người có quyền định đoạt đối với đất và thực hiện các hoạt động chuyển nhượng, mua bán.
- Trường hợp đất thuộc quyền sở hữu vợ chồng hoặc hộ gia đình, cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên vợ chồng.
- Yêu cầu người bán cung cấp giấy tờ tùy thân để thể hiện quyền sở hữu tài sản, văn bản ủy quyền hoặc sự đồng ý của thành viên khi bán tài sản nhà trong tất cả các giao dịch.
Kiểm tra thông tin về diện tích đất và các công trình gắn liền với đất.
- Diện tích đất trong sổ đỏ có thể ít hơn thực tế do lấn chiếm hoặc lý do khác. Cần xem xét kỹ việc này và yêu cầu chủ đất giải thích sự chênh lệch thực tế.
- Xem xét hiện trạng công trình với hiện trạng ghi vào sổ đỏ.
Kiểm tra tình trạng pháp lý của ngôi nhà.
Xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản là vô cùng quan trọng.
- Xem phần thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận để biết mảnh đất có được cầm cố cho ngân hàng hay không, hoặc tình trạng khác liên quan đến mảnh đất.
Việc kiểm tra thông tin đúng đắn và cẩn thận trước khi ký hợp đồng mua bán đất giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và tránh những rủi ro tiềm ẩn. Nếu bạn không tự tin hoặc cần tư vấn, hãy liên hệ với chuyên gia tư vấn bất động sản để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất.
9.Mọi người cùng hỏi/câu hỏi thường gặp
Hợp đồng chuyển nhượng đất cần những thông tin gì?
Hợp đồng chuyển nhượng đất cần có thông tin về người mua, người bán, diện tích đất, giá bán, thời gian giao dịch, và các cam kết của hai bên.
Tại sao cần lập hợp đồng đặt cọc khi mua đất?
Hợp đồng đặt cọc giúp đảm bảo tính chất nghiêm túc và cam kết của người mua trong việc thực hiện giao dịch mua đất.
Cần kiểm tra thông tin gì về chủ đất trước khi mua đất?
Cần kiểm tra thông tin về quyền sở hữu đất, diện tích, tình trạng pháp lý và sự đồng ý của tất cả thành viên trong trường hợp đất thuộc quyền sở hữu vợ chồng hoặc hộ gia đình.
